Teren inwestycyjny 1,3553 ha Marwice przy Gorzowie Wielkopolskim
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny obejmujący dwie sąsiadujące działki ewidencyjne nr 229/4 oraz 229/5, położone w obrębie Marwice, gmina Lubiszyn, powiat gorzowski.
Nieruchomości oferowane są wyłącznie jako jedna całość o łącznej powierzchni około 1,3553 ha (13 553 m²):- działka 229/4 1,2253 ha,
- działka 229/5 0,1300 ha., dodatkowo wydane warunku zabudowy - zabudowa jednorodzinna)

Połączenie działek tworzy długi, zwarty teren dający możliwość funkcjonalnego zaplanowania inwestycji, placów manewrowych, parkingów, zaplecza technicznego lub etapowania przedsięwzięcia.
Najważniejsze atuty- położenie w gospodarczym otoczeniu aglomeracji Gorzowa Wielkopolskiego,
- bezpośrednie sąsiedztwo terenów produkcyjnych i istniejących obiektów przemysłowych,
- bliskość infrastruktury kolejowej,
- sąsiedztwo drogi i ul. Kołobrzeskiej,
- zwarta powierzchnia ponad 1,35 ha,
- działki niezabudowane możliwość zagospodarowania terenu od podstaw,
- uzbrojenie dostępne w bezpośrednim otoczeniu nieruchomości,
- lokalizacja odpowiednia dla inwestora poszukującego gruntu pod działalność gospodarczą, produkcję, magazynowanie, logistykę lub usługi.

Przeznaczenie inwestycyjne
Nieruchomość posiada mocne uwarunkowania dla funkcji gospodarczych. W oficjalnym wykazie uwag do projektu planu ogólnego Gmina Lubiszyn wskazała w odniesieniu do działki 229/5, że:- znajduje się ona w sąsiedztwie terenów produkcyjnych,
- zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego większość terenu działki przeznaczona jest pod produkcję,
- działka znajduje się poza obszarem uzupełnienia zabudowy wniosek o wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej nie został uwzględniony.

To szczególnie istotna informacja dla inwestora: kierunek planistyczny terenu jest związany przede wszystkim z działalnością gospodarczą, a nie z zabudową mieszkaniową. Ogranicza to potencjalne konflikty funkcjonalne i wzmacnia atrakcyjność lokalizacji dla przedsięwzięć produkcyjnych, magazynowych oraz usługowych.
Projekt planu ogólnego był konsultowany w 2026 roku. Szczegółowe parametry inwestycji należy każdorazowo ustalić na podstawie obowiązującego MPZP oraz wypisu i wyrysu wydanego przez gminę.
Media:
w drodze oraz bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości widoczne są sieci:- elektroenergetyczna,
- wodociągowa,
- kanalizacyjna,
- gazowa,
- telekomunikacyjna.

Takie położenie stwarza korzystne warunki do technicznego przygotowania inwestycji. Możliwość, miejsce i koszt wykonania przyłączy wymagają uzyskania aktualnych warunków technicznych od gestorów poszczególnych sieci.

Potencjalne kierunki wykorzystania
Teren może być interesujący między innymi pod:- halę produkcyjną lub montażową,
- magazyn albo centrum dystrybucyjne,
- bazę transportową,
- skład materiałów,
- hurtownię,
- park maszynowy,
- usługi techniczne i rzemieślnicze,
- zaplecze przedsiębiorstwa budowlanego,
- inwestycję łączącą funkcję produkcyjną, magazynową i biurową.

Ostateczny zakres inwestycji zależy od szczegółowych zapisów obowiązującego planu miejscowego, parametrów technicznych terenu oraz uzgodnień branżowych.
Podsumowanie
To propozycja dla inwestora, który szuka większego, zwartego terenu w gospodarczej części gminy Lubiszyn, blisko Gorzowa Wielkopolskiego, terenów przemysłowych, kolei i istniejącej infrastruktury technicznej.
Sprzedaż działek nr 229/4 i 229/5 wyłącznie jako jednej nieruchomości inwestycyjnej.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji, dokładnej lokalizacji i umówienia prezentacji terenu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )